Six résidences, des prix allant de 430€ à 900€/mois, des quartiers radicalement différents. Ce tableau synthétise tout — sans commission, sans partenariat rémunéré.
Tours accueille plus de 34 000 étudiants répartis sur cinq campus principaux : le campus Grandmont (Université de Tours, IUT, Polytech), le campus centre (Faculté de Droit, ESB), l'IFSI, l'École de Santé et plusieurs BTS répartis dans la ville. Face à une demande locative forte et un parc privé souvent vétuste ou coûteux, les résidences étudiantes gérées représentent une alternative sérieuse — à condition de bien choisir.
Le marché tourangeau s'est structuré autour de six opérateurs : deux résidences LBA (Campus Parc et Séquence), les Estudines Léonard de Vinci, la Studéa Gare, Nomad Campus à Joué-lès-Tours, et Odalys Jardin des Lettres. Chacune cible un profil différent, avec des prix allant de 430€ à plus de 900€/mois pour un T2.
Ce comparatif est réalisé à partir des données publiques affichées sur les sites officiels des gestionnaires, croisées avec les avis Google Maps collectés en avril 2026. Aucune résidence ne paie pour apparaître ou être mieux classée.
| Critère | LBA Campus Parc Voir la fiche → | LBA Séquence Voir la fiche → | Estudines L. de Vinci Voir la fiche → | Studéa Gare Voir la fiche → | Nomad Campus Voir la fiche → | Odalys Jardin des Lettres Voir la fiche → |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Informations générales | ||||||
| Quartier | Grammont | Pont Cher | Centre-ville | Gare / Centre | Joué-lès-Tours | Bd Preuilly |
| Note / avis | ★ 4.4 87 avis | ★ 4.5 64 avis | ★ 4.1 112 avis | ★ 3.9 98 avis | ★ 4.0 41 avis | ★ 4.5 73 avis |
| Badge | Coup de cœur | Nouveau | — | — | Meilleur prix | Premium |
| Prix & bail | ||||||
| Prix mini (studio) | 498€/mois | 527€/mois | 499€/mois | 463€/mois | 430€/mois | 532€/mois |
| Types de logements | Studio, T2 | Studio, T1 bis, T2 | Studio | Studio | Studio | Appart. meublé |
| Surface mini | 18 m² | 19 m² | 17 m² | 18 m² | 16 m² | 20 m² |
| Charges comprises | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Éligible APL | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Bail 9 mois | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Bail 12 mois | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✗ | ✓ |
| Services | ||||||
| Wi-Fi inclus | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Cuisine équipée | ✓ | ✓ | ✗ | ✓ | ✓ | ✗ |
| Salle de sport | ✓ | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ | ✓ |
| Laverie | PAYANTE | PAYANTE | ✓ incluse | PAYANTE | ✓ incluse | ✓ incluse |
| Gardien / Accueil | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✗ | ✓ |
| Parking | PAYANT | PAYANT | PAYANT | PAYANT | PAYANT | ✓ inclus |
| Local à vélos | ✗ | ✗ | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Accès PMR | ✓ | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ |
✓ = inclus dans le loyer · PAYANT = disponible en option · ✗ = non disponible · Données indicatives, à confirmer sur les sites officiels.
LBA Campus Parc est, selon nous, la résidence qui offre le meilleur équilibre entre prix, qualité et localisation à Tours en 2026. Implantée avenue de l'Alouette dans le quartier Grammont, elle est à 12 minutes à pied du campus Grandmont et à 8 minutes à pied du tramway — un atout majeur pour les étudiants de l'Université, de l'IUT ou de Polytech. Avec une note de 4.4/5 sur 87 avis (le score le plus fiable en volume), elle combine cuisine équipée, salle de sport et accès PMR dans son loyer de base à 498€/mois. La laverie reste payante — c'est son principal point faible.
Idéal pour : étudiants en sciences, IUT, alternants proches du campus sud.
Inaugurée récemment, LBA Séquence est la résidence la plus polyvalente du marché tourangeau côté typologies : studio (527€), T1 bis duplex (580€) et T2 (903€). Les T1 bis duplex sont une rareté dans les résidences étudiantes de la région — un format parfait pour les étudiants qui ont besoin de espace de travail séparé. Implantée avenue de Pont Cher dans le quartier sud de Tours, elle est desservie par le tramway ligne A à 6 minutes à pied. La salle de sport est incluse, tout comme le babyfoot — ambiance résidence plus vivante que les autres LBA. Note légèrement inférieure (4.3/5 · 64 avis), en partie due à sa jeunesse.
Idéal pour : étudiants cherchant plus d'espace, alternants, étudiants IFSI ou ESB.
Seule résidence étudiante gérée en plein cœur de Tours, les Estudines Léonard de Vinci occupent la Place François Truffaut — à deux pas de la gare, du tramway et de tous les commerces du centre. Avec 112 avis sur Google (le volume le plus élevé du comparatif), sa note de 4.1/5 est solide et représentative. Le loyer d'entrée à 499€/mois inclut la laverie et un local à vélos sécurisé — rare dans le secteur. Revers de la médaille : pas de cuisine commune (les studios ont une kitchenette), pas de salle de sport. Le choix de l'hypercentre au détriment des services collectifs.
Idéal pour : étudiants en droit, éco-gestion, ESB, ou tous ceux qui veulent vivre sans voiture.
Studéa Gare propose les studios les moins chers du centre-ville à partir de 463€/mois, rue Édouard Vaillant — à deux minutes à pied de la gare SNCF. C'est le choix évident pour les étudiants pendulaires ou alternants qui rentrent régulièrement chez leurs parents en TGV. La note de 3.9/5 (98 avis) est la plus basse du comparatif : les avis mentionnent des difficultés ponctuelles de communication avec la gestion et des surfaces très compactes (studios dès 18 m²). Pour un budget serré avec une contrainte de centralité forte, elle reste pertinente — mais regardez aussi les Estudines à 36€/mois de plus.
Idéal pour : alternants, étudiants navetteurs, étudiants de l'IFSI.
À 430€/mois charges comprises, Nomad Campus est la résidence la moins chère de notre sélection — et de loin. Implantée à Joué-lès-Tours (commune limitrophe de Tours Sud), elle est accessible en bus vers les campus et en vélo pour les plus courageux. La laverie est incluse dans le loyer, ce qui avantage Nomad sur les LBA. Deux limites importantes à avoir en tête : l'absence de gardien sur site et surtout le bail 9 mois uniquement (septembre à fin mai). Si vous avez un stage d'été à Tours, Nomad ne convient pas. Note de 4.0/5 sur 41 avis — volume encore limité, à surveiller.
Idéal pour : étudiants avec budget très serré, sans stage d'été à Tours.
Avec 4.5/5 sur 73 avis, Odalys Jardin des Lettres est la résidence la mieux notée de Tours. Proposant des appartements meublés (et non de simples studios), boulevard Preuilly dans le quartier nord, elle se distingue par plusieurs services rares : parking inclus dans le loyer, laverie incluse, salle de sport. Les surfaces sont aussi les plus généreuses du comparatif (à partir de 20 m²). Le loyer d'entrée est en revanche le plus élevé (532€/mois), et peut monter jusqu'à 720€ pour les grandes surfaces. Résidence calme et verdoyante, elle attire davantage les étudiants en master ou en école qui valorisent le confort sur la centralité.
Idéal pour : étudiants en master, ESB, Polytech Nord, avec voiture ou vélo.
Étudiant à l'Université de Tours depuis 2023, j'ai créé ce guide après avoir galèré à trouver un logement à mon arrivée. Toutes les fiches sont vérifiées sur les sites officiels des gestionnaires et actualisées chaque année avant la rentrée.