La colocation semble toujours moins chère au premier regard. Mais une fois l'eau, l'électricité, le chauffage, l'internet et parfois le mobilier comptés, l'écart avec une résidence tout compris se resserre — et peut même s'inverser. On a fait le calcul honnêtement.
L'annonce affiche « 420€ la chambre ». C'est le prix d'appel — le loyer nu, votre quote-part. Ce n'est presque jamais ce que vous payez réellement à la fin du mois.
À Tours, la part de loyer moyenne en colocation privée se situe autour de 380€ à 500€ selon le quartier, la taille de l'appartement et le nombre de colocataires. Un T2 privé partagé se loue plutôt vers 750€ + charges au total. Mais ce montant affiché ne couvre presque jamais les charges réelles.
Eau, électricité, chauffage : comptez en moyenne 50€ à 90€ par mois et par personne, davantage l'hiver si le logement est mal isolé (le parc ancien du centre de Tours l'est souvent). Ces charges sont rarement provisionnées : vous les découvrez sur les factures.
Internet : un abonnement fibre à répartir, soit environ 8€ à 15€/mois par colocataire selon le nombre.
Ameublement : beaucoup de colocations sont louées vides ou partiellement meublées. Lit, bureau, électroménager peuvent représenter plusieurs centaines d'euros à l'entrée, à amortir sur l'année.
En résidence étudiante privée, la logique est inverse : le prix affiché est déjà charges comprises. À Tours, les studios des cinq résidences que nous suivons vont de 430€ à 527€/mois, avec wifi, eau, électricité et chauffage inclus, logement meublé et services de gestion. Pas de facture d'énergie surprise, pas de mobilier à acheter, pas d'abonnement internet à ouvrir.
Toutes sont conventionnées CAF, donc éligibles aux APL, ce qui fait baisser le reste à charge réel de 200€ à 280€/mois selon les cas (estimations). Voici les cinq résidences, de la moins chère à la plus chère à l'affichage :
Pour le détail complet des surfaces, notes, quartiers et services de chaque résidence, consultez le comparatif des résidences étudiantes de Tours.
Le même budget, mais réparti très différemment. Ce qui est « à part » en coloc est généralement « inclus » en résidence.
| Poste | Colocation privée | Résidence étudiante |
|---|---|---|
| Budget mensuel | ||
| Loyer de base | 380€–500€ part de coloc |
430€–527€ tout compris |
| Charges eau / élec / chauffage | + 50€–90€ / pers. non comprises |
✓ incluses |
| Internet | + 8€–15€ / pers. à répartir |
✓ wifi inclus |
| Ameublement | SOUVENT À PRÉVOIR | ✓ meublé |
| Wifi | ✕ à souscrire |
✓ |
| Contrat & garanties | ||
| Dépôt de garantie | 1 mois (souvent partagé) | 1 mois, bail individuel |
| Flexibilité du bail | SOLIDAIRE départ = risque commun |
✓ bail 9 mois individuel |
| Services & quotidien | ||
| Services (laverie / sport / gardien) | ✕ | ✓ selon résidence |
| Vie sociale | ✓ forte, choisie |
Variable espaces communs |
| Gestion / litiges entre colocataires | À GÉRER comptes, factures |
✓ aucune, gestion pro |
La résidence mise sur le clé-en-main et les services ; la colocation, sur la liberté et l'espace.
Wifi inclus, logement meublé, maintenance assurée par le gestionnaire. Sur les deux résidences LBA, un gardien sur site et une salle de sport incluse. Vous emménagez avec une valise.
Laverie, local à vélos, accès PMR selon les sites, et une gestion professionnelle qui prend en charge les pannes. LBA Campus Parc et LBA Séquence incluent la salle de sport ; Estudines et Nomad incluent la laverie.
Vous décorez, meublez et organisez l'espace comme vous voulez. Aucune règle de résidence sur le mobilier ou l'agencement : le logement vous ressemble.
Salon, cuisine, parfois jardin ou balcon : à budget comparable, la surface partagée est bien supérieure aux 16–19 m² d'un studio de résidence.
On vit avec des personnes qu'on a (souvent) choisies. Repas partagés, entraide, ambiance : le lien social est le vrai atout de la colocation.
Vous maîtrisez vos consommations et pouvez rogner sur certains postes — mais vous assumez aussi les factures, les régularisations et les imprévus, sans filet de gestion.
Au-delà du budget, deux critères font souvent basculer le choix : la souplesse du contrat et le mode de vie.
En résidence, vous signez un bail individuel. L'entrée et la sortie sont simples, l'engagement est limité (le bail 9 mois permet de ne pas payer l'été), et le départ d'un voisin n'a aucune conséquence sur votre loyer. En contrepartie, un studio de 16 à 19 m² peut être isolant, surtout en première année loin de chez soi. Les résidences avec espaces communs, salle de sport ou babyfoot atténuent cet effet, mais la vie sociale y reste plus « à provoquer » qu'en coloc.
La colocation offre un lien social immédiat et une vraie solidarité au quotidien. Mais le bail est le plus souvent solidaire : si un colocataire part sans être remplacé, les autres doivent couvrir sa part de loyer jusqu'à retrouver quelqu'un. La gestion est commune — factures, ménage, régularisations de charges — et les litiges entre colocataires ne sont pas rares. C'est le prix de la vie collective : plus de lien, mais plus de responsabilités partagées.
Il n'y a pas de bonne réponse universelle. Voici notre recommandation selon les cas les plus fréquents à Tours.
Bail souple, tout compris, aucune gestion à assumer entre deux périodes en entreprise. Le bail 9 mois et l'absence de charges variables collent bien à un rythme d'alternance.
La résidence est sécurisante et cadrée pour un premier logement. Optez pour la colocation si votre priorité est le lien social dès l'arrivée. Voir les résidences les moins chères.
Dossier standardisé, logement meublé prêt à vivre, et parfois pas de garant local exigé. Bien plus simple à distance qu'intégrer une coloc au bail déjà en cours.
Un T2 en résidence LBA (dès 786€) offre le tout-compris à deux ; un T2 privé ou une coloc laisse plus d'espace. On compare les deux sur la page T2 / couple.
Salle de sport incluse à LBA Campus Parc et LBA Séquence : c'est un abonnement en moins à payer. Détails sur la page avec salle de sport.
Selon votre échelon, le CROUS peut être plus économique — mais avec liste d'attente. On explique l'arbitrage sur CROUS vs privé.
Étudiant à l'Université de Tours depuis 2023, j'ai créé ce guide après avoir galéré à trouver un logement à mon arrivée. Toutes les données sont vérifiées sur les sites officiels des gestionnaires et actualisées avant chaque rentrée.